Under-Construction Projects – Checklist + Genuinity Score + Surveyor Calculator

🏗️ Under-Construction Projects – Genuinity Score

🏗️ Under-Construction Projects

ప్రాజెక్ట్ నిర్మాణ దశలో ఉన్నప్పుడు చూడాల్సిన కీలక చట్టపర/టెక్నికల్/ఫైనాన్షియల్ చెక్‌లిస్టులు. మీరు టిక్ చేస్తే పై “జెన్యూయినిటీ %” వెంటనే అప్డేట్ అవుతుంది. చివరలో **Surveyor Calculator (per sq.ft)** ఉంది.

RERA & Approvals Land Title & Agreements Technical & Quality Payment & Timeline Legal & Contract Financial & Risk Handover & Post Documents Surveyor Calculator

01. RERA & Approvals

ప్రాజెక్ట్ చట్టబద్ధత & అధికార అనుమతులు.

RERA Registration Active

ప్రాజెక్ట్/ఫేజ్ వాలిడ్ రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్ & వాలిడిటీ.

Sanctioned Plans & Permissions

బిల్డింగ్ ప్లాన్, కమెన్స్‌మెంట్/లే అవుట్, ఫైర్ NOC (ప్రొవిజనల్), ఎన్విరాన్‌మెంట్ క్లియరెన్స్ (అప్లికబుల్).

Phase-wise Updates

RERA పోర్టల్‌లో construction & financial disclosures అప్డేట్ అవుతున్నాయా?

02. Land Title & Development Agreements

ల్యాండ్ ఓనర్‌షిప్ & బిల్డర్ హక్కుల స్పష్టత.

Clear Title & EC

30yrs EC, ఎంకంబ్రెన్స్/లిటిగేషన్ ఫ్రీగా ఉందా?

JDA/GDA & POA Validity

ల్యాండ్ ఓనర్‌తో Joint Development/GPA ఒప్పందాలు వాలిడ్‌గా ఉన్నాయా?

Allotment & Agreement for Sale

RERA ఫార్మాట్‌లో AFS (carpet area స్పష్టతతో), చేంజెస్‌కు బయ్యర్ consent క్లాజులు.

03. Technical & Quality

నిర్మాణ నాణ్యత, స్పెసిఫికేషన్స్ & సేఫ్టీ.

Structure & Materials

Foundation, RCC, steel, cement బ్రాండ్స్/specs & test reports.

Site Safety & QC

PPE, scaffolding, curing logs, cube test records.

MEP Planning

Power load, transformer/DG, water source, STP/WTP, fire-fighting, lift planning.

Deviation Control

FSI/FAR, setbacks, height normsలో డెవియేషన్స్ లేవా?

04. Payment & Timeline

స్టేజ్-లింక్డ్ పేమెంట్స్, డిలే పీనాల్టీలు & పొజిషన్.

Milestone Payment Schedule

Plinth/Slab/Brickwork/Finishing‌కు stage-wise % & due dates.

Possession Date & Grace

గ్రేస్ పీరియడ్, delay interest/penalty స్పష్టంగా ఉందా?

Escrow/Separate Account

కలెక్షన్స్ నిర్మాణానికి వాడుతున్నట్లు evidence (RERA separate account).

Tower/Wing Phasing

మీ యూనిట్ ఉన్న ఫేజ్‌కు రియలిస్టిక్ టైంలైన్.

05. Legal & Contract

ఒప్పంద క్లాజులు, హక్కులు & బాధ్యతలు.

Defects Liability

హ్యాండోవర్ తర్వాత డిఫెక్ట్స్ లైబిలిటీ పీరియడ్ స్పష్టత.

Change in Plans

లేఅవుట్/స్పెక్స్ మార్పులపై బయ్యర్ consent/compensation క్లాజులు.

Termination & Refund

డిలే/డిఫాల్ట్ సందర్భాల్లో రిఫండ్/ఇంటరెస్ట్ పాలసీ.

Dispute Resolution

జ్యూరిస్డిక్షన్/ఆర్బిట్రేషన్ క్లాజులు.

06. Financial & Risk

బ్యాంక్ టై-అప్స్, ఇన్సూరెన్స్, రిస్క్ మిటిగేషన్.

Bank Approvals / Tripartite

హోమ్ లోన్ కోసం ట్రైపార్టైట్ అగ్రిమెంట్ & ప్రాజెక్ట్ అప్రూవల్స్.

Outstanding Encumbrances

ప్రాజెక్ట్ భూమిపై ఉన్న చార్జెస్/మార్ట్గేజ్ క్లారిటీ.

Insurance & Force Majeure

సైట్ ఇన్సూరెన్స్/ఫోర్స్ మజీర్ క్లాజులు.

07. Handover & Post-Completion

OC/CC, అసోసియేషన్, మెయింటెనెన్స్ ట్రాన్స్‌ఫర్.

OC/CC & Statutory Clearances

పనిషన్ ముందు OC/CC తీసుకునే ప్లాన్ & బాధ్యతలు.

Common Areas Handover

అసోసియేషన్‌కు హ్యాండోవర్ + పెండింగ్ డ్యూస్.

Maintenance Corpus

కార్పస్/సింకింగ్ ఫండ్, AMC ఒప్పందాలు.

08. Documents Checklist

బయ్యర్/బిల్డర్ తరఫున అవసరమైన పేపర్వర్క్.

వర్గం	డాక్యుమెంట్లు	Check
Builder / Developer	RERA సర్టిఫికేట్ & డిస్క్లోజర్స్, సాంక్షన్ చేసిన బిల్డింగ్ ప్లాన్స్/NOCs, JDA/POA కాపీలు, స్టేజ్ ప్రోగ్రెస్ రిపోర్ట్స్, మెటీరియల్ టెస్ట్ రిపోర్ట్స్, ఇన్సూరెన్స్, ప్రాజెక్ట్ బ్యాంక్/ఎస్క్రో వివరాలు
Buyer	Allotment Letter, Agreement for Sale (RERA), చెల్లింపుల రిసీట్లు, బ్యాంక్ ట్రైపార్టైట్/సాంక్షన్, KYC (ID/PAN/Address), కార్పెట్ ఏరియా/పార్కింగ్ డిటెయిల్స్, change-of-plan consent (ఉంటే)

Disclaimer: ఇవి సాధారణ చెక్‌లిస్టులు మాత్రమే. మీ రాష్ట్ర/ULB నియమాలు, కాంట్రాక్ట్ క్లాజులు ఆధారంగా లీగల్ కౌన్సెల్ సలహా తప్పనిసరి.

Surveyor Calculator – కొలతలు & ఖర్చులు

ఏరియా/పెరిమీటర్, (ఐచ్చిక) డయాగనల్ తులన, ఖర్చు అంచనా (Base + Area × ₹/sq.ft).

Length

Breadth / Width

Units

Measured Diagonal 1 (optional)

Measured Diagonal 2 (optional)

Base Visit Fee (₹)

Rate per sq.ft (₹)

Under-Construction Projects